短信注册送58元体验金-永利注册体验金

二手房拍卖现高峰与年底法院结案量有关

2010/11/29 16:27:24 人评论

编辑: 上传时间: 2010-11-29 关键字:二手房 拍卖  从11月份开始,我市各主要媒体的分类广告中,房屋拍卖公告的信息明显增加,记者统计了一下,11月底到12月初,将有超过30套房屋被拍卖,房屋拍卖市场在年底的活跃状态也受到了行内…

编辑:                上传时间:  2010-11-29                  关键字:二手房  拍卖

  从11月份开始,我市各主要媒体的分类广告中,房屋拍卖公告的信息明显增加,记者统计了一下,11月底到12月初,将有超过30套房屋被拍卖,房屋拍卖市场在年底的活跃状态也受到了行内的关注。一拍卖行的相关负责人表示,近期房屋拍卖井喷与年底法院结案量有关,但亦反映了通过拍卖市场挑选二手房,越来越受到消费者的欢迎,有意在拍卖市场淘得好房的消费者,不妨多留意最近的拍卖信息。

  房屋拍卖年底激增

  11月中旬,记者发现,刊登在《东莞日报》等多家媒体的分类广告中,房屋拍卖信息明显增多。一个个“豆腐块”的拍卖公告占据了大量的广告版面,记者了解到,以往分类广告的拍卖信息,拍卖标的物多为私家车、厂房的原材料等,但最近几周则多是房屋的拍卖。地产中介从业人员李先生也留意到这一点,其时常关注东莞楼市的市场信息,对于年底房屋拍卖信息激增的现象,李先生也表示很意外。

  “拍卖房屋的信息增多,最主要的原因是法院受理的案例集中在年底处理。”中易拍卖行的一负责人告诉记者,房屋拍卖的房源来源,多是在财产纠纷、民事案件中被法院裁定需要处理的资产,“这些案件需拍卖的财产、物件,多会在年底由法院委托拍卖企业进行公示,然后拍卖。这或是近段时间房屋拍卖信息增多的一个主要原因。”

  东莞立信拍卖行的袁先生也表示,房屋拍卖信息在年底激增也正常,因为法院在年底集中清算破产案件,使得类似信息增多。“年底因为法院结案的原因,拍卖行也是一年里最忙的时候,这个时候集中出现各种类型的拍卖也都不奇怪。”

  到拍卖市场淘房越来越受市民欢迎

  对近期房屋拍卖激增,东莞拍卖协会秘书长林先生在接受记者采访时表示,拍卖行每年拍卖的物价、总类一般都会在年底才开始盘点,目前并没有详细的统计数据来显示房屋拍卖增加多少。“但是根据最近两个月接受的房屋拍卖信息来看,的确有大幅度的增长”。考究房屋拍卖增长的主要原因,当从今年整体楼市发展上去深究,另一方面,也反映了通过拍卖市场来淘房,越来越受到市民的关心。

  林先生表示,今年商品房的销售并没有太大的起色,一直趋稳,越来越多的置业者青睐二手房。“市场上较为常见的二手房房源多为中介企业持有,消费者在购买了中介的二手房之后,不光要付一笔中介费,还要履行多份合同,手续相当繁琐。”林先生称,以拍卖为媒介的二手房供给形式,越来越受到消费者的认可,“简单、便捷,公开且又公正,喜欢的人越来越多,类似的信息也就多了起来。”

  房屋拍卖亦受大市影响

  房屋拍卖市场受欢迎,越来越多的房源出现在拍卖市场上,记者发现,拍卖市场同样受到房地产大市走势的影响。一不愿意透露姓名的拍卖行负责人称,房屋拍卖同商品房的销售一样,房屋能否拍卖到一个好的价钱,全由地段、环境、开发品质综合而定。楼盘综合品质好的,参与拍卖的人多,原本一套70多万元总价的房子能拍卖到100多万元的价格,“但也有品质不好的楼盘,根本就没有人参与竞拍。”

  在谈及今年房屋拍卖市场的状况时,该负责人表示,因为今年楼市走势多变,导致拍卖市场也受影响,观望情绪较多,参与的人不少,实际成交的不多。“也有评估企业给出的价格与实际市场价格不相当,导致拍卖底价高于市场上的销售价格,而出现成交少的现象。”该负责人称,因为法院既定的房屋拍卖,要先由评估企业给出相当的评估价,再到拍卖市场上进行拍卖,但由于今年的市场变化多端,部分评估企业在房屋拍卖底价上给得不准,导致有的拍卖遇冷。

  ●案例

  了解拍卖行情

  竞得理想居所

  家住东莞万江“理想0769”的吴先生,目前所住的一套三室居所即为在拍卖市场上竞拍而来的。因为在东莞工作了五年有余,需要安定下来,如何购置一套房子,成为今年吴先生提上日程的事情。

  年初,吴先生经朋友的推荐,了解了东莞房屋拍卖的手续和拍卖的行情,在做好全部准备工作之后,吴先生就联系了东莞某拍卖行。“当时可以拍卖的房子很多,分布地区也很均匀。但是经过多重比较,考虑了自己工作的区域、收入以及能力之后,我选择了理想0769。”让吴先生意外的是,在参与竞拍的当天人很少,78万元总价的房子,只有三个人与其竞争,“其他三个人在跟我叫价几轮之后,就没有再跟下去了,最终我以80万元的成交价获得了目前这套房子。”吴先生说,因为参与的是房屋拍卖竞得,少了许多中介上的手续,再加上整个过程透明公开,没有舞弊的现象,“买得很放心,现在住得也很安心”吴先生说。

  ●链接

  参与房屋拍卖注意事项

  参与房屋拍卖应当注意什么?提前准备什么?对此东莞拍卖协会秘书长林先生称,参与房屋拍卖首先应当通过公示的公告,看好房屋的地段、价格,这是考虑参不参与竞拍、有没有必要竞拍的主要依据。此外,还要考量房屋周边的交通、环境、质量问题,全部弄清楚之后方可考虑竞拍。但在竞拍之前,还需要前往房管所问及买卖二手房的手续、房产证的办理手续、税费等问题。各种手续环节要弄清楚,还需要了解办理各种手续需要花的钱是多少,以免超出心理价位。之后,还要咨询清楚拍卖行参与拍卖需要的证件、准备资料等。


短信注册送58元体验金|永利注册体验金

XML 地图 | Sitemap 地图